2-2 QII-1

２．不動産に関する行政法規Ｑ＆Ａ

ＱII−１　路線価図からわかること

相続税の路線価図から何がわかるのですか。 Ａ   　その地域の価格水準が概ねこれでわかります。その正面の路線価が１００である場合には、これを０．８で割り戻します。 （基本式） 正面の路線価÷０．８≒地域の価格水準 　１００〔１００，０００円／平方メートル〕÷０．８≒地域の価格水準１２５〔１２５，０００円／平方メートル〕 　そうしますと、１２５，０００円／平方メートルがその地域の価格水準です。 　相続税の路線価は、概ね実勢である市場価格の約２０％低く設定されています。これは、１月１日の価格で固定されているため、仮に１２月に相続が発生しても、その価格の変動率による修正は認められません。この△２０％は時点修正は認めませんが、価格の変動を約２０％低く設定することにより対応するものです。 　これと同じように、固定資産税評価額からも、地域の価格水準を求めることができます。ある土地の固定資産税評価額の単価が１００，０００円／平方メートルである場合には、これを０．７で割り戻します。 （基本式） 固定資産税評価額（単価）÷０．７≒地域の価格水準 　〔１００，０００円／平方メートル〕÷０．７≒地域の価格水準〔１４３，０００円／平方メートル〕 　つまり、１４３，０００円／平方メートルがその地域の価格水準です。 　また、同じように建物の固定資産税評価額からも、建物の価格水準を求めることができます。その建物の固定資産税評価額の総額が２０，０００，０００円である場合には、これを０．５で割り戻します。 （基本式） 建物の固定資産税評価額÷０．５≒建物の価格 　２０，０００，０００円÷０．５≒建物の価格〔４０，０００，０００円〕 　建物の実勢価格は、概ね４０，０００，０００円が価格帯です。これらは簡便法ともいうべき手法で、不動産業界では広く活用されています。ただ、不動産には個別性があり、必ずこの価格水準や価格帯になるとは限りません。このような簡便法は、大方の目安の価格を把握する方法です。