II-8

８　地主が借地権を取得し、その後その土地を譲渡する場合

借地権等の設定されている土地の所有者が、立退料等を支払い、借地権等を消滅させた後にその土地を譲渡した場合には、土地のうち借地権等の消滅時に取得したものとされる部分（以下「旧借地権部分」といいます）及びその他の部分（以下「旧底地部分」といいます）をそれぞれ譲渡したものとして取り扱われます。 （１）収入金額 　 この場合における旧借地権部分及び旧底地部分に係る収入金額は、それぞれ次に掲げる算式により計算した金額によります。 （イ）旧借地権部分に係る収入金額 　土地の譲渡対価の額又は新たに 　設定した借地権等の対価の額 × 旧借地権等の消滅時の旧借地権等の価額 旧借地権等の消滅時のその士地の更地価額 　　※ 　「旧借地権等の消滅時の旧借地権等の価額」は、その借地権等の消滅につき対価の支払があった場合において、その対価の額が適正であると認められるときは、その対価の額（手数料その他の付随費用の額を含みません）によることができます。 （ロ）旧底地部分に係る収入金額 　土地の譲渡対価の額又は新たに 　設定した借地権等の対価の額 −（イ）の金額 【例】　昭和５０年に被相続人が取得した土地を平成１６年に売却 　　　　・立退料の額 　２，０００万円 　　　　・土地の更地価額 　３，０００万円 　　　　・譲渡価額 　３，６００万円 　　　　(イ)旧借地権部分に係る収入金額 　　　　　　３，６００万円× ２，０００万円 ＝２，４００万円 ３，０００万円 　　　　(ロ)旧底地部分に係る収入金額 　　　　　　３，６００万円−(イ)＝１，２００万円 （２）取得費 　この場合の取得費は、次により計算します。 （イ）旧借地権部分の取得費 　旧借地権等の消滅につき 　支払った対価の額（Ａ） × 当該土地のうち譲渡した部分の面積（Ｂ） 当該土地の面積（Ｃ） （ロ）旧底地部分の取得費 譲渡した土地の取得費 − 借地権の設定時に 取得費とされた金額 × （Ｂ） （Ｃ）