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II-4(5)
(5) 四方路線影響加算
四方路線影響加算は、宅地が四方の路線に囲まれている場合に評価額が加算されることをいい、側方路線影響加算率と二方路線影響加算率を用いて算定します。
例えば、次のE地のような場合です。
4つの道路に接しているわけですから、利便性がよく、三方路線の場合よりもさらに評価額が高くなるであろうという考え方です。
E地の正面路線価は300千円、裏面路線価は200千円、側方路線価が80千円と30千円になります。
土地評価単価=
300千円(正面)×1.00+200千円(裏面)×1.00×0.03+
80千円(側方)×1.00×0.05+30千円(側方)×1.00×0.05=311.5千円
土地評価額 =
311.5千円×20m×15m=93,450千円