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４　住宅ローン控除額の試算

次の表は、平成２１年又は平成２２年に居住を開始した場合の住宅ローン控除可能限度額を表にしたものです。償還期間、借入金利、返済方法によって年末の借入金残高が異なりますが、ここでは借入金額を２，０００万円、３，０００万円、５，０００万円の３パターンとし、償還期間は３０年、３５年の２パターン、年３％固定金利の元利均等返済によるものとして計算しています。 　また、住宅ローン控除の税額控除額の段階で１００円未満が切捨てとされますので、各年末残高を１万円未満で切り捨てています。 　なお、所得税からの控除不足額は、平成２２年度分の住民税から市町村に申告しなくても９７，５００円を限度として控除されます。その年の住宅ローン控除を行う前の所得税額と住民税額（最大９７，５００円）の合計額が、この表で計算された金額より少ない場合には、その差額は切り捨てられることになります。 　したがって、当初の借入れから１０年後の年末まで、借入金残高が５，０００万円以上で、かつ、所得税と控除できる住民税の額の合計額が１０年間毎年５０万円以上の場合、初めて、５００万円の税額控除を受けることができるわけです。 ■住宅ローン控除額の比較表（平成２１年・２２年に居住開始の場合） 償還期間 ３０年間 ３５年間 当初借入金額 ２,０００万円 ３,０００万円 ５,０００万円 ２,０００万円 ３,０００万円 ５,０００万円 各 年 末 の 借 入 金 残 高 上 段 と 各 年 の 控 除 限 度 額 下 段 １年目 （平成２１年） １．０％ １,９５５万円 １９５,５００円 ２,９３２万円 ２９３,２００円 ４,８８７万円 ４８８,７００円 １,９６４万円 １９６,４００円 ２,９４７万円 ２９４,７００円 ４,９１１万円 ４９１,１００円 ２年目 （平成２２年） １．０％ １,９１２万円 １９１,２００円 ２,８６７万円 ２８６,７００円 ４,７７９万円 ４７７,９００円 １,９３１万円 １９３,１００円 ２,８９６万円 ２８９,６００円 ４,８２６万円 ４８２,６００円 ３年目 （平成２３年） １．０％ １,８６７万円 １８６,７００円 ２,８０１万円 ２８０,１００円 ４,６６８万円 ４６６,８００円 １,８９６万円 １８９,６００円 ２,８４３万円 ２８４,３００円 ４,７３９万円 ４７３,９００円 ４年目 （平成２４年） １．０％ １,８２１万円 １８２,１００円 ２,７３２万円 ２７３,２００円 ４,５５３万円 ４５５,３００円 １,８６０万円 １８６,０００円 ２,７８９万円 ２７８,９００円 ４,６４９万円 ４６４,９００円 ５年目 （平成２５年） １．０％ １,７７４万円 １７７,４００円 ２,６６１万円 ２６６,１００円 ４,４３５万円 ４４３,５００円 １,８２３万円 １８２,３００円 ２,７３４万円 ２７３,４００円 ４,５５６万円 ４５５,６００円 ６年目 （平成２６年） １．０％ １,７２６万円 １７２,６００円 ２,５８８万円 ２５８,８００円 ４,３１４万円 ４３１,４００円 １,７８４万円 １７８,４００円 ２,６７６万円 ２６７,６００円 ４,４６１万円 ４４６,１００円 ７年目 （平成２７年） １．０％ １,６７５万円 １６７,５００円 ２,５１３万円 ２５１,３００円 ４,１８９万円 ４１８,９００円 １,７４５万円 １７４,５００円 ２,６１７万円 ２６１,７００円 ４,３６２万円 ４３６,２００円 ８年目 （平成２８年） １．０％ １,６２４万円 １６２,４００円 ２,４３６万円 ２４３,６００円 ４,０５９万円 ４０５,９００円 １,７０４万円 １７０,４００円 ２,５５７万円 ２５５,７００円 ４,２６１万円 ４２６,１００円 ９年目 （平成２９年） １．０％ １,５７１万円 １５７,１００円 ２,３５６万円 ２３５,６００円 ３,９２６万円 ３９２,６００円 １,６６３万円 １６６,３００円 ２,４９４万円 ２４９,４００円 ４,１５６万円 ４１５,６００円 １０年目 （平成３０年） １．０％ １,５１６万円 １５１,６００円 ２,２７４万円 ２２７,４００円 ３,７８９万円 ３７８,９００円 １,６１９万円 １６１,９００円 ２,４２９万円 ２４２,９００円 ４,０４９万円 ４０４,９００円 控除限度額合計 １,７４４,１００円 ２,６１６,０００円 ４,３５９,９００円 １,７９８,９００円 ２,６９８,２００円 ４,４９７,０００円 ※ 借入金は年３％（固定金利）の元利均等返済とします。 なお、この表はあくまでも目安ですので、実際の借入れに当たっては金融機関等や専門家によく相談して実行してください。 適用期間 平成２１年１月１日から平成２５年１２月３１日までの居住開始分に適用されます。