II-9

９　借地権者が底地を取得し、その後その土地を譲渡する場合

借地権等を有する者が、借地権等に係る底地を取得した後にその土地を譲渡した場合には、その土地のうちその取得した底地に相当する部分（以下「旧底地部分」といいます）及びその他の部分（以下「旧借地権部分」といいます）をそれぞれ譲渡したものとして取り扱われます。 （１）収入金額 　この場合における旧底地部分及び旧借地権部分に係る収入金額は、それぞれ次に掲げる算式により計算した金額によります。 （イ）旧底地部分に係る収入金額 　土地の譲渡対価の額又は設 　定した借地権等の対価の額 × 旧底地の取得時の旧底地の価額 旧底地の取得時のその土地の更地価額 　　※ 　「旧底地の取得時の旧底地の価額」は、その底地の取得につき対価の支払があった場合において、その対価の額が適正であると認められるときは、その対価の額（手数料その他の付随費用の額を含みません）によることができます。 （ロ）旧借地権部分に係る収入金額 　土地の譲渡対価の額又は設 　定した借地権等の対価の額 −（イ）の金額 【例】　昭和５０年に被相続人が取得した土地を平成１６年に売却 　　　　・底地の価額 　１，０００万円 　　　　・土地の更地価額 　３，０００万円 　　　　・譲渡価額 　３，６００万円 　　　　(イ)旧借地権部分に係る収入金額 　　　　　　３，６００万円× １，０００万円 ＝１，２００万円 ３，０００万円 　　　　(ロ)旧底地部分に係る収入金額 　　　　　　３，６００万円−(イ)＝２，４００万円 （２）取得費 　この場合の取得費は、次により計算します。 （イ）旧底地部分の取得費 　底地の取得のために 　 要した金頷（Ｄ） × 当該土地のうち譲渡した部分の面積（Ｅ） 当該土地の面積（Ｆ） （ロ）旧借地権部分の取得費 　旧借地権等の設定又は取得に要した金額（Ｇ） × （Ｅ） （Ｆ）