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II　土地建物の譲渡課税

１　土地だけを譲渡する場合

土地を譲渡した場合は、その土地が長期所有土地であれば長期譲渡所得に、短期所有土地であれば短期譲渡所得となり、次のような課税になります。 （１）長期譲渡所得となる場合 　長期譲渡所得に該当する場合は、次のような課税になります。 　(イ)課税長期譲渡所得＝譲渡収入−（取得費＋譲渡費用） 　(ロ)長期譲渡所得に対する課税＝(イ)×２０％（国税１５％、地方税５％） 【例】　昭和４５年に取得した土地を平成１６年に売却 　　　　・譲渡価額 　５，０００万円 　　　　・取得費 　１，０００万円 　　　　・譲渡費用 ２００万円 　　　　課税長期譲渡所得 ＝５，０００万円−（１，０００万円＋２００万円）   ＝３，８００万円 　　　　所得税、住民税額 ＝３，８００万円×２０％＝７６０万円 （２）短期譲渡所得となる場合 　短期譲渡所得に該当する場合は、次のような課税になります。 　(イ)課税短期譲渡所得＝譲渡収入−（取得費＋譲渡費用） 　(ロ)短期譲渡所得に対する課税＝(イ)×３６％（国税３０％、地方税６％） 【例】　平成１３年に取得した土地を平成１６年に売却 　　　　・譲渡価額 　５，０００万円 　　　　・取得費 　４，５００万円 　　　　・譲渡費用 ２００万円 　　　　課税長期譲渡所得 ＝５，０００万円−（４，５００万円＋２００万円） 　 ＝３００万円 　　　　所得税、住民税額 ＝３００万円×３６％＝１０８万円